案例概览
天津河西区商贸企业负责人马先生通过倍好贷（融企网天津站）的负债优化咨询，将多笔高息贷款整合为一笔低息抵押经营贷，月度还款压力显著减轻。本案例适合有多笔贷款、希望降低月供的天津经营者，关键条件包括房产抵押和稳定的经营流水，具体结果以银行实际审核为准。
客户背景
马先生在天津河西区经营一家小型商贸公司，名下有一套房产、一笔经营贷款和一笔个人信用贷款，每月总还款额较高，且各笔贷款的还款日期分散，资金调配困难。
遇到的问题
马先生名下有一笔房贷、一笔经营贷和一笔信用贷，月还款总额约2.3万元，各笔贷款还款日不同，资金安排混乱，月度现金流紧张，难以应对日常经营周转。
沟通方案
倍好贷（融企网天津站）顾问协助梳理负债结构，建议以名下房产申请一笔抵押经营贷款，替换原有高息贷款，拉长还款期限，将多笔还款合并为一笔，降低月供压力。
结果反馈
成功获批60万元抵押经营贷，年化利率4.8%，期限10年，月供约7500元，较以往月供总额减少约1.5万元，资金压力明显缓解，经营周转更从容。
完整经过
马先生是天津河西区一家商贸公司的负责人，经营稳定但近两年因扩张增加了借款，名下一共有三笔贷款：一笔房贷、一笔经营贷和一笔信用贷。虽然总负债并不算极高，但三笔贷款的还款日分布在月初、月中和月末，每月需要准备约2.3万元用于还款，时常出现临时调拨资金的麻烦。
马先生找到倍好贷（融企网天津站）的顾问时，主要诉求就是“能不能把这几笔贷款整合成一笔，最好月供能降一降”。顾问详细了解了他的房产情况、经营流水和现有贷款合同后，发现他名下的房产评估价值约180万元，扣除房贷剩余本金后还有较大余值空间，完全可以通过一笔抵押经营贷款来整合负债。
随后，顾问为他梳理了现有贷款的具体利率、剩余期限和提前还款条件，并对比了多家天津本地银行的抵押经营贷产品。重点考虑的因素包括：贷款额度能否覆盖现有负债、利率是否明显低于原贷款、还款期限能否拉长以降低月供。最后选定了一款年化利率4.8%、最长可贷10年的产品，并建议采用等额本息方式，使每月还款额固定。
在顾问的协助下，马先生准备了身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、经营流水、房产证等材料，并提前与银行沟通了资金用途——本笔贷款专门用于偿还其他贷款，属于合规的“负债置换”。银行审核过程较快，从提交材料到获批共计约15个工作日。
放款后，马先生用新贷款资金结清了原有的经营贷和信用贷，仅保留原房贷，每月还款从三笔简化为一笔，月供从原来的约2.3万元降至约7500元，降幅超过六成。他感慨道：“以前每到还贷那几天就要反复算账，现在一笔搞定，资金压力小多了，经营上也能更放手去干。”
需要说明的是，本案例中的额度、利率和期限均基于客户当时资质和银行政策，不代表所有客户都能获得相同结果，实际以银行审核为准。债务整合也可能涉及提前还款违约金等成本，建议申请前充分评估。